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惠州郊區32個問題樓盤曝光 帝景灣治安問題嚴峻
東江時報 2014年03月24日
撮要：3月21日，惠州市房產治理局局長陳力強做客惠州報業傳媒團體旗下本日惠州網“惠平易近在線”論壇與網友在線交換。對網友提到惠城區江北喜悅城果花圃至今未交 樓的問題，他表現因為開發商和承建商之間泛起合同膠葛，使該樓盤釀成問題樓盤。同時，記者從市房管局相識到，除喜悅城果花圃外，郊區另有31個問題樓盤。
??市房管局局長陳力強做客“惠平易近在線”論壇
??郊區32個問題樓盤大都資不抵債
??3月21日，惠州市房產治理局局長陳力強做客惠州報業傳媒團體旗下本日惠州網“惠平易近在線”論壇與網友在線交換。對網友提到惠城區江北喜悅城果花圃至今未交 樓的問題，他表現因為開發商和承建商之間泛起合同膠葛，使該樓盤釀成問題樓盤。同時，記者從市房管局相識到，除喜悅城果花圃外，郊區另有31個問題樓盤。
??喜悅城果花圃開發商和承建商有合同膠葛
??網友“疾走的蝸牛”說，他是惠城區江北喜悅城果花圃小區的業主，在該樓盤買房，且曾經打點按揭，也曾經依據購房合同在房管局存案。然而，該樓盤至今提早交樓近半年，樓盤也復工多時，已經向貴單元等部分反應，但是至今無果，請問何時交樓，近千業主應當怎麼辦？
??陳力強說，喜悅城果的問題觸及上千名業主。據該局相識，重要是開發商和承建商泛起合同膠葛，以是此刻釀成問題樓盤。惠城區當局作為包案單元，正在踴躍和諧處置這個問題，該局作為本能機能部分，將踴躍共同解決。
??“此刻這類情形，在咱們惠州的房地工業的成長經過歷程中確鑿時有泛起，喜悅城果隻是此中的個案。據惠城區當局相識，此刻一些問題正在和諧解決之中，詳細的情形網友可以跟入，但今朝確鑿辦不瞭房產證。”
??陳力強說，為瞭堅持我市房地產市場的康健安穩成長，市委、市當局要求各部分高度正視這類問題，要造成協力維持市場的安穩成長，建議瞭要設立防范 新增問題樓盤的長效機制的要求。我市郊區問題樓盤處理事業引導小組辦公室已擬好《關於防范新增問題樓盤的施行定見》，把各相干部分的責任從頭明白，也明白 瞭相干防范機制。
??資不抵債成問題樓盤最年夜問題
??對付郊區有幾多問題樓盤，記者從市房管局相識到，郊區另有31個問題樓盤，分離是新時期花圃、君龍雅苑、安樂年夜廈、安鴻商務年夜廈、園嶺新苑、鴻 輝年夜廈、天景年夜廈、名豐花圃、僑光樓、華軒居三期、怡美嘉園、名傢花圃、世貿中央、偉豪領禦、雙城國際、順景花圃、惠和年夜廈、康雅苑、文星花圃、江城花 園、惠商苑、金世界花圃、名輝豪庭、璟琿年夜廈、翠景豪庭、都市麗景、山川世傢、翡翠傢園、東江明珠花圃、美地花圃城、金輝新苑。
??據市房管局產權科相干賣力人先容，這些問題樓盤重要問題比力復雜，包含領土方面的問題，例如一些非貿易用地建室第，卻一時無奈轉換過來；另有和 施工單元之間有工程結算方面的問題；一房多賣、印子錢舉債招致的資金斷裂；違規修建無奈驗收，面對巨額罰款。此中最年夜的問題是資金方面的問題，由於良多涉 及這方面問題的樓盤已資不抵債。
??部分在線答疑
??樞紐詞1 小區泊車受損
??可按商定向物業公司索賠
??網友“飄啊飄”：物業泊車收費一般是每月200元擺佈，而業主car 在小區內受損，物業公司則賠還償付少少。我的小車在小區泊車場被刮花瞭，往補綴花瞭七八百元，物業以當月免收小車物業治理費作為賠還償付。我感到不公正，但願相干部分能明白這塊治理。
??市房管局：關於物業泊車收費的問題，重要是望業主泊車是否有與物業公司有簽署泊車辦事協定。假如有商定，可依照商定讓物業公司入行賠還償付。假如業主以為賠還償付分歧理，也可經由過程法令道路解決。
??樞紐詞2 房產證改名
??伉儷共有房產可申請增添配頭姓名
??網友“古今去來”：幾年前我和我的丈夫購置瞭一套房，但其時房產證上隻寫瞭我丈夫的名字，請問我丈夫可否單方打點衡宇過戶手續？我想在房產證上加上我的名字，該怎樣打點？
??市房管局：依據《物權法》和《衡宇掛號措施》規則，我局自2009年8月起已周全履行衡宇掛號簿軌制，衡宇掛號簿上紀錄的權力人(即房產證上的 權力人)可間接對衡宇入行轉移、典質等。依據《衡宇掛號措施》規則，共有衡宇應該由共有人配合申請掛號。這裡提示年夜傢，在伉儷婚姻存續期間取得的衡宇，應 當由伉儷兩邊配合申請衡宇掛號。對付原已掛號在一方名下而屬於伉儷共有的房產，應該絕快憑無關材料兩邊到我局房產生意業務年夜廳申請打點變革掛號，增添配頭姓 名。詳細打點流程可登錄我局網站下載或相識。
??樞紐詞3 帝景灣
??與業委會訂立
??物業辦事合同
??網友“帝景灣業主”：江北帝景灣小區治安問題很嚴峻，小區物業治理不作為、治理凌亂、裝備殘舊。
??市房管局：我局針對您反應的問題多次約談物業公司賣力人，並責令該物業辦事公司加大力度入出社區職員的監視管控、來訪掛號、來訪車輛核實治理事業； 加大力度對小區不按時定點巡視力度；對小區監控裝備等入行整頓，做到樞紐職位、樞紐部位攝像到位，並張貼安全溫馨提醒。同時，提出由本小區業主牽頭向街道服務 處申請成立初次業主年夜會選舉業主委員會，選聘物業辦事公司並訂立《物業辦事合同》，依照《物業辦事合同》商定的內在的事務入行規范化治理。
??樞紐詞4 華軒居三期
??已初步落實後續設置裝備擺設資金
??“網友558”：我是郊區下角華軒居的業主，近段時光，開發商不克不及定時交樓。聽說房管部分曾經參與處置，請先容終極和諧處置的成果。
??市房管局：因為開發單元惠州市華軒置業有限公司設置裝備擺設資金泛起問題，華軒居(三期)C、D棟於2012年7月在實現主體封頂及外墻砌磚後復工，無 法定時交樓。市當局對華軒居泛起的問題很是正視，明白由惠城區當局牽頭處理。經由過程各方盡力，名目後續工程設置裝備擺設有瞭必定入鋪，今朝已實現外立面及室內抹灰， 並安裝瞭部門電梯，地下車庫也在施工中。經由當局相干部分的踴躍和諧，該樓盤後續設置裝備擺設資金已獲得初步落實。待後續資金落實後，咱們將督匆匆開發商對名目地下 車庫、高下壓配電、裝修及園林綠化等後續工程加緊施工，絕快交付業主運用。
??樞紐詞5 雙城國際
??債權等有膠葛
??暫不克不及辦房產證
??“網友845”:我是郊區江北雙城國際的住戶，買房手續及所需支出已辦好，為什麼辦不瞭房產證？
??市房管局：假如購置期房，在衡宇建成後，經由過程計劃部分綜合驗收，取得計劃驗收竣工及格證、存案表等材料，由開發商向我局申請打點初始掛號後，才 能為業主申請打點房產證。今朝雙城國際南區、北區因存在債權膠葛、工程結算膠葛等因素仍未實現計劃驗收手續，暫不切合辦證前提。對付該樓盤存在的問題，包 案單元惠城區當局已和諧相干部分盡力解決。
??在線交換核心
??往年全市商品房
??賣瞭1146萬平方米
??剛需和改善型需要獲得極年夜開釋 本年市場存在不斷定性
??3月21日陳力強做客本日惠州網“惠平易近在線”論壇期間，市房管局測繪所所長吳永輝、房管科科長趙繼紅、物業治理科科長李克立同時就網平易近建議的衡宇面積丈量、怎樣購置安心房、物業治理等問題入行相識答。
??樞紐詞1 市場情形
??1~2月房地產投資增長36%
??網友“西山牧平易近”：請問今朝我市房地產市場形勢怎樣，本年房價會降嗎？
??陳力強先容，該局比來針對這些問題組織步隊到企業、銀行做瞭深刻調研，也召開瞭多場房地產開發企業賣力人、銀行行長座談會，配合剖析、研討以後 我市的房地產的形勢。剖析以為，從總體來望，本年惠州的房地產形勢樂觀，房價也會堅持安穩，既存在許多無利原因，也存在倒霉原因。
??第一、國傢微觀調控房地產的這些政策辦法，實踐瞭分類調控，包含我市加速城鎮化程序的事業，對整個房地工業的成長也起支持作用。另有比來國傢住建部與相干部分的引導，對房地產的形勢都做瞭發言，這無利於不亂整個房地產的形勢。
??第二、銀行對惠州市房地產投資的支持。該局經由過程跟銀行的交換、相識，各年夜銀行金融機構，本年對惠州房地產開發存款的額度堅持安穩，可能受影響的 是小我私家存款、按揭款這一塊。我市此刻曾經有28傢銀行業務，此中廣州銀行、南粵銀行等中小銀行對付惠州的房地產投資也有濃重愛好，他們也將作為國有年夜貿易 銀行的無益增補，為惠州房地產註進新能源。
??別的，不少外埠的銀行對付入進惠州開鋪營業很有意，曾經有一些銀行來找該局磋商。從本年1至2月來望，我市房地產的投資呈增長趨向，據統計部分反應，增長瞭36%，這也是一個利好動靜。
??第三、我市房地產開發的周遭的狀況不錯。起首，我市天然周遭的狀況很好；第二，市當局提供瞭傑出的辦事；第三，我市房價上風比力顯著，有房價凹地效應。從2 月的統計來望，全市的商品房均價為5900多元/平方米，郊區均價還不到6500元/平方米。陳力強以為，從本年整個趨向來望，我市房價會在一個公道的范 圍內顛簸。
??第四、我市衡宇供給量充分，到今朝為止，全市可售的存量房，僅商品房就靠近1000萬平方米，加下來年新動工的樓盤，面積有1400多萬平方米。
??當然，另有倒霉原因。第一，往年全市商品房的發賣量到達瞭汗青新高，全市商品房發賣量達1146萬平方米，此中二手房發賣量為270萬平方米， 這闡明我市的剛需、改善型需要都獲得極年夜開釋。從本年的需要來望，確鑿存在不斷定性。第二，銀行個貸，便是按揭款有所縮短。我市良多人買房，在辦按揭的時 候，一是難批，第二是放款慢，這影響瞭老庶民消費的決心信念，打點手續的難度也增添瞭。第三，便是此刻言論確鑿有不少炒作成份，如許也確鑿會影響消費者的信 心。第四，因為市政舉措措施配套跟不上，有些樓盤的發賣遭到影響，泛起買得起住不上的徵象，這些都需求該局在本年的事業中加以註意，絕量使市場朝良性、安穩、 康健的標的目的成長。
??樞紐詞2 面積縮水
??購房時可商定
??提供測繪結果講演
??網友“燕子燕”：假如收樓時開發商未提供衡宇面積測繪講演，購房人是否可以謝絕收樓？
??市房管局測繪所所長吳永輝說，購房合同面積是在預售前由測繪部分依據開發企業提供的計劃報建的圖紙、工程計劃許可證等盤算進去的。開發企業取得 預售許可證後來，在運用經過歷程中可能會轉變design和施工方案，會招致衡宇竣工驗收後，跟實測面積產生變化，終極形成交付面積跟合同商定面積有差別。
??依照相干規則，房產丈量結果的內在的事務包含瞭衡宇修建面積盤算方式，是可以公然的，該局講演也可以公然查問。隻要知足購房合同商定的前提，就可以交 樓。假如合同沒有商定要提供測繪結果講演，開發企業不需求提供。業主在購房有顧慮時，可在簽署合同時對這項內在的事務入行商定，假如購房合同面積跟房產掛號面積 確鑿有差別，業主可依據合同協商處置，協商不可可經由過程司法道路解決。
??樞紐詞3 資金安全
??購房款存到
??專門羈系賬號
??網友“笑望落花”：此刻良多人買房都上圈套瞭，又感覺上訴無門，如何能力安心買房？
??市房管局房管科科長趙繼紅說，購房者在買房時，應註意以下四方面：第一，要查望衡宇近況。起首可以登錄市房管局的官網，生意業務信息版樓盤內外面會 顯示這個衡宇的狀況，可售狀況是綠色的，另有一些衡宇是在典質狀況。此刻有瞭數字房產體系，一般情形下是不會泛起一房多售的徵象，網簽合同，一套房隻能下 載一份合同。其次，可以查望發賣現場的公示欄。每一個房地產發賣的現場都要制作一個信息公示欄，內裡會有衡宇預售許可證，另有一些相干的領土證的信息，施 工證的復印件等。
??第二，在購房前，必定要註意在合同內裡明白商定的事項，對付這些購房的定金，在簽署合同之前，要當真瀏覽示范文本。交錢之前必定要相識你的衡宇情形和合同商定的事項。
??第三，要確保生意業務資金的安全，在預售證下面都印有每一棟的資金羈系賬號，購房者必定要把購房款存到羈系賬號中，以包管後續資金的安全。
??第四，要注意簽署合同後的存案掛號情形，一般合同簽署當前，購房者可在規則時光內到房產生意業務中央或許是市房管局官網上查問所購衡宇的存案狀況，假如發明異樣，可以實時向事業職員反應。
??樞紐詞4 物業治理
??業主可撥
??2898680上訴
??掌管人：有網友反應，有些小區的物業治理不到位，好比棲身的小區內電梯常常泛起問題，樓梯常常堆滿雜物，樓梯電燈壞瞭沒實時調換。假如想上訴這方面問題，該向哪個部分反應，德律風是幾多？
??市房管局物業治理科科長李克立先容，物業治理企業在治理事業中，若治理不到位，業主可以經由過程德律風上訴，咱們會到現場檢討、糾正，上訴德律風是2898680。
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